こんな物件は要注意 ~要注意ワード~
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こんな物件は要注意 ~要注意ワード~

こんな物件は要注意 ~要注意ワード~

広告編要注意ワード

①連系負担金が別料金

連系負担金とは、太陽光事業を始めるにあたり、電力会社に支払う工事代金です。1区画あたり100万円前後ですが、分割案件の場合1区画の金額が500万円を超えるものも御座います。

②土地権利が賃借もしくは別料金

土地権利が借地の場合、ランニングコストが月払いもしくは年払いとなります。賃貸借契約の性質上、20年後には原状回復義務が生じます。また、高利回りをうたった商品には、土地代金が含まれていないケースがあります。

③少ない保証・補償

万が一の自然災害や盗難保険等の火災保険は、個人で加入しますと、プランにもよりますが年間10万円、10年間で100万円ものランニングコストがかかります。保証内容はしっかり確認しましょう。

④フェンスや防草シート等の 別料金 有料

フェンスや防草シートが別途有料オプションの業者もございます。フェンスがないと保険がおりないケースもございます。山の中の物件でも、フェンスは必要と考えます。

⑤造成や調査費、申請代行等 別料金

造成費を、別途有料オプションにしている業者もございます。また、調査費用や申請代行費用として、別途請求されるケースが多々ございます。

まとめ

販売価格には何が含まれ、何が含まれていないのかを確認する必要がございます。高利回りをうたっていても、①~⑤が価格に含まれていないケースが多々ございます。

その他要注意ワード

設備認定申請済み

設備認定が降りていたとしても、電力会社との協議が整っていない場合がございます。電力会社との協議が整わない場合は、売電事業が出来ません。また、電力会社との協議が整わない場合も御座います。

地目が農地

太陽光の設置場所が農地の場合は、農地転用と地目変更をする必要がございます。届け出を出さず農地に設置した場合、原状回復義務が生じます。また、農地から雑種地などへ地目の変更をしないと、所有権は仮登記となります。

日当たり良好

現時点では日当たり良好な物件でも、隣地に建物が建てられる可能性もあります。空き地が多い住宅地では要注意と考えます。周囲が畑とか高台とか、明確な理由があれば良いと思います。

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